邵市发改投〔2018〕363号

关于邵阳市宝庆水泥厂棚户区改造项目

可行性研究报告的批复

湖南柏林房地产开发有限公司：

你公司报来关于请求对邵阳市宝庆水泥厂改造项目立项的报告及相关资料收悉。经研究，现批复如下：

一、批复条件

该项目已由邵阳市保障房和棚户区改造项目指挥部出具了批复文件（邵住保字[2017]009号），市规划局出具了规划条件书（案卷编号：2018-14号），市国土资源局出具了建设用地预审意见（邵国土资预审字[2017]18号），符合有关要求。邵阳市政府投资项目评审中心组织相关专家进行了评审（邵政投评[2018]33号）。

二、批复内容

1、为改善棚户区内居民居住条件，提升邵阳城市形象，经研究，同意实施邵阳市宝庆水泥厂棚户区改造项目。项目建成后用于安置宝庆水泥厂棚户区改造拆迁人员，实际安置户数由房产部门具体核实为准。

2、项目建设地址：邵阳市学院路街区控规4-7a#地块。

3、项目建设内容及规模：该项目用地总规模为8018.71平方米，总建筑面积29304.98平方米。计容面积20280平方米，其中，住宅建筑面积20000平方米（实际建筑面积由房产部门核实安置户数后，按相关规定计算确定），物业管理及其他用房面积280平方米；不计容面积9024.98平方米，其中地下车库面积8506.48平方米（设计两层地下车库，共设计车位160个），架空及出屋面面积518.5平方米，以及其他康体休闲、小区道路、水、电、绿化等配套基础设施。

4、项目总投资及资金来源：项目估算总投资6025万元，其中：工程建设费用为4666.72万元，工程建设其他费用为890.42万元，预备费为277.86万元，建设期利息190万元。资金来源为建设单位自筹、银行贷款和棚改补助资金。

5、项目实施时间：3年。

6、请项目法人严格执行招标投标的规定，本项目有关勘察、设计、施工、监理以及重大设备、材料采购等必须实行委托公开招标。

7、在后续设计工作中，要按照城市总体规划，进一步补充论证，优化工程设计方案；要以人为本，严格按照《物权法》等相关法律法规和政策，进一步完善安置方案，妥善处理与安置居民间的关系，保障其相关合法权益，切实加强管理，确保社会安全稳定。

8、请你公司根据本文件，办理城乡规划、土地使用、安全生产、环评等相关手续。

9、本项目批复文件有效期为2年，自发文之日起计算。在批复文件有效期内未开工建设的，应在文件有效期届满30日前向我委申请延期。延期最长不超过1年。项目在文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或提出延期申请但未获批准的，本文件自动失效。    

2018年10月29日